W minionym roku Ministerstwo Finansów ogłosiło znaczące zmiany w wysokości podatków od nieruchomości na rok 2025. Nowe maksymalne stawki wzrosną o 2,7% w porównaniu do roku 2024, co jest bezpośrednim wynikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu 2024 roku.
W Polsce właściciele mieszkań będą musieli liczyć się z opłatą sięgającą 1,19 zł za metr kwadratowy, co oznacza roczny podatek w wysokości ponad 83 złotych dla rodziny posiadającej 70-metrowe mieszkanie. Przedsiębiorcy, natomiast, zapłacą nawet 34 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokali biznesowych, co stanowi znaczące obciążenie, szczególnie dla małych i średnich przedsiębiorstw.
Szczególnie istotne zmiany dotyczą gruntów związanych z działalnością gospodarczą, gdzie stawka maksymalna wzrośnie do 1,38 zł za metr kwadratowy. Właściciele działek niezwiązanych z biznesem zapłacą 0,73 zł za metr kwadratowy. Specjalna stawka 4,51 zł za metr kwadratowy będzie dotyczyć gruntów objętych obszarem rewitalizacji, na których nie zakończono planowanej zabudowy w wyznaczonym terminie.
Warto podkreślić, że przedstawione stawki są wartościami maksymalnymi, a ostateczna wysokość podatku w każdej gminie będzie zależeć od decyzji lokalnych władz. Rady gmin mają prawo ustalić niższe stawki, choć najczęściej przyjmują wartości maksymalne. Jeśli gmina nie podejmie nowej uchwały przed końcem roku, w 2025 będą obowiązywać stawki z roku poprzedniego.
Wzrost podatków od nieruchomości może mieć znaczący wpływ na budżety gospodarstw domowych, szczególnie w kontekście rosnących kosztów utrzymania. Przedsiębiorcy mogą szczególnie odczuć wzrost opłat za powierzchnie komercyjne, co może przełożyć się na wzrost cen towarów i usług.
Sytuacja właścicieli gruntów niezagospodarowanych w obszarach rewitalizacji jest szczególnie trudna, gdyż wysoka stawka 4,51 zł za metr kwadratowy ma motywować do szybszej realizacji inwestycji. Może to jednak prowadzić do pośpiesznych decyzji inwestycyjnych lub zmuszać właścicieli do sprzedaży nieruchomości.
Nowe stawki podatkowe mogą wpłynąć na rynek nieruchomości, szczególnie w segmencie lokali użytkowych. Wyższe koszty utrzymania mogą prowadzić do wzrostu czynszów najmu i przyczynić się do zmian w strukturze handlu i usług w centrach miast.
Wzrost podatków od nieruchomości będzie miał również wpływ na budżety gmin, które dzięki wyższym stawkom otrzymają dodatkowe środki na realizację zadań publicznych. To może przełożyć się na lepszą infrastrukturę i usługi dla mieszkańców.
Szczególną uwagę warto zwrócić na sektor ochrony zdrowia, gdzie stawka 6,95 zł za metr kwadratowy dla powierzchni związanych z usługami medycznymi może wpływać na dostępność i koszty świadczeń zdrowotnych.
System preferencyjnych stawek dla organizacji pożytku publicznego pokazuje, że władze dostrzegają potrzebę wspierania działalności społecznej, choć nawet te obniżone stawki mogą stanowić wyzwanie dla budżetów organizacji non-profit.
Według danych GUS, w 2024 roku cena metra kwadratowego mieszkania w Polsce sięgnęła 4 455 zł. Wzrost podatków od nieruchomości może jeszcze bardziej nasilić proces wzrostu cen nieruchomości w Polsce.
Zgodnie z danymi Ministerstwa Finansów, w 2024 roku wydatki na ochronę zdrowia w Polsce sięgnęły 142,4 mld zł. Wzrost stawki podatkowej dla powierzchni związanych z usługami medycznymi może jeszcze bardziej nasilić problem finansowania ochrony zdrowia w Polsce.
Warto monitorować, jak nowe stawki podatkowe wpłyną na rynek nieruchomości, budżety gospodarstw domowych i przedsiębiorstw, a także na infrastrukturę i usługi w naszych miastach.
