Wynajmujący nieruchomości przez platformy takie jak Airbnb czy Booking.com powinni przygotować się na kontrole podatkowe. Od 1 lipca Krajowa Administracja Skarbowa (KAS) zyskała nowe narzędzie, dzięki któremu będzie mogła domagać się podatku nawet za pięć lat wstecz. To efekt implementacji unijnej dyrektywy DAC7, która zobowiązuje platformy pośredniczące w rezerwacji noclegów do przekazywania fiskusowi szczegółowych danych osób zarabiających w ten sposób.
Wynajem krótkoterminowy – świadczenie usług hotelarskich
Wynajem krótkoterminowy jest de facto świadczeniem usług hotelarskich, co oznacza, że powinien być rozliczany w ramach działalności gospodarczej. To wiąże się z koniecznością odprowadzania należności do budżetu państwa. Wynajmujący powinni uiszczać 8% VAT, PIT lub CIT (zależnie od formy opodatkowania) oraz 23% VAT od importu usług, czyli prowizji pobieranych przez portale rezerwacyjne.
Kontrole już ruszyły!
Choć pierwsze kompletne raporty od platform spłyną do KAS dopiero w styczniu 2025 roku, to organy skarbowe nie zamierzają czekać z założonymi rękami. Już teraz podejmowane są działania weryfikacyjne wobec wynajmujących, oparte na analizie ryzyka wystąpienia nieprawidłowości. W praktyce oznacza to, że kontrola skarbowa może zapukać do drzwi w każdej chwili.
Eksperci radzą: uporządkuj swoją sytuację podatkową!
Eksperci radzą, by każdy, kto choć raz wynajął nieruchomość przez popularne portale, dokładnie przeanalizował swoją sytuację podatkową. Lepiej upewnić się, że wszystkie należności są uregulowane, niż narazić się na przykre konsekwencje podczas ewentualnej kontroli. Warto więc jak najszybciej uporządkować sprawy podatkowe, by uniknąć stresu i nieprzyjemności w razie ewentualnej kontroli.
Według szacunków Grzegorza Żurawskiego, prezesa Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego, dzięki uszczelnieniu systemu budżet może zyskać nawet miliard złotych rocznie. Nowe przepisy dają fiskusowi potężne narzędzie do walki z szarą strefą w branży wynajmu krótkoterminowego. Dostęp do szczegółowych danych i możliwość ścigania zaległości podatkowych wstecz może skutecznie zniechęcić do omijania obowiązków fiskalnych.
Dane liczbowe:
* 1 lipca – data, od której KAS zyskała nowe narzędzie do kontrolowania wynajmu krótkoterminowego
* 2023 – rok, od którego platformy pośredniczące w rezerwacji noclegów są zobowiązane do przekazywania fiskusowi szczegółowych danych osób zarabiających w ten sposób
* 2025 – rok, w którym spłyną do KAS pierwsze kompletne raporty od platform
* 1 miliard złotych – szacowany przychód budżetu państwa dzięki uszczelnieniu systemu
* 8% VAT, PIT lub CIT – podatki, które powinni uiszczać wynajmujący krótkoterminowo
* 23% VAT – podatek od importu usług, czyli prowizji pobieranych przez portale rezerwacyjne
