Od 28 kwietnia 2023 roku, właściciele nieruchomości muszą liczyć się nie tylko z obowiązkiem posiadania świadectwa energetycznego, ale również cyklicznymi kontrolami systemów grzewczych. Te nowe przepisy mają na celu ochronę środowiska i redukcję emisji gazów cieplarnianych.
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dotyczy wszystkich nieruchomości mieszkalnych wystawionych na sprzedaż lub najem, a także każdego budynku postawionego po 2009 roku. Wyjątek stanowią domy jednorodzinne oddane do użytku przed 2009 r., które nie są przeznaczone na cele komercyjne.
Koszt wykonania świadectwa energetycznego waha się zazwyczaj od 500 do 800 zł, przy czym w przypadku większych obiektów w dużych miastach może sięgnąć nawet 1000 zł lub więcej. Dokumenty te są wystawiane przez certyfikowanych audytorów lub firmy specjalizujące się w audytach energetycznych.
Cykliczne kontrole systemów grzewczych
Zarówno posiadanie świadectwa, jak i poddawanie się obowiązkowym kontrolom systemów grzewczych jest nowym obowiązkiem dla właścicieli nieruchomości wynikającym z przepisów chroniących środowisko. Za niedopełnienie tych formalności grożą kary grzywny sięgające nawet 5 tys. złotych.
Zasady kontroli systemów grzewczych
Zasady kontroli systemów grzewczych są zróżnicowane i zależą przede wszystkim od mocy oraz rodzaju paliwa używanego w kotle. Inspekcje będą przeprowadzane w następujących cyklach:
* Co 2 lata – dla kotłów opalanych paliwem ciekłym lub stałym o mocy powyżej 100 kW
* Co 3 lata – dla wszystkich pozostałych źródeł ciepła lub systemów ogrzewania i wentylacji o sumarycznej mocy powyżej 70 kW
* Co 4 lata – dla kotłów opalanych gazem o mocy powyżej 100 kW
* Co 5 lat – dla kotłów o mocy od 20 kW do 100 kW
Jeśli od czasu ostatniego przeglądu nie zmieni się profil energetyczny nieruchomości, ponowna kontrola nie będzie konieczna do czasu upływu wskazanego cyklu czasowego. Inspekcje będą jednak wymagane w przypadku modyfikacji wpływających na charakterystykę energetyczną budynku, np. zmiany źródła ogrzewania.
Wnioski
Wprowadzenie nowych przepisów ma na celu poprawę efektywności energetycznej nieruchomości i redukcję emisji gazów cieplarnianych. Właściciele nieruchomości powinni zatem przygotować się do nowych obowiązków i zweryfikować, czy spełniają wymagania dotyczące świadectwa energetycznego i kontroli systemów grzewczych.
Warto przywołać, że w Polsce już teraz stosuje się normy energetyczne, które wymagają, aby nowe budynki spełniały wysokie standardy energetyczne. Nowe przepisy są następnym krokiem w kierunku ochrony środowiska i poprawy efektywności energetycznej w całej Unii Europejskiej.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w 2020 roku 70% nieruchomości w Polsce spełniało normy energetyczne, co oznacza, że jeszcze 30% wymaga poprawy w tym zakresie.
Aby dowiedzieć się więcej o nowych przepisach i wymaganiach dotyczących świadectwa energetycznego i kontroli systemów grzewczych, warto skontaktować się z certyfikowanymi audytorami lub firmami specjalizującymi się w audytach energetycznych.
