Od 1 lipca 2024 roku, Krajowa Administracja Skarbowa (KAS) uzyska nowe, szerokie uprawnienia kontrolne, które mogą istotnie wpłynąć na właścicieli nieruchomości oferujących wynajem krótkoterminowy. Zmiany te wynikają z wprowadzenia unijnej dyrektywy DAC7, mającej na celu uszczelnienie systemu podatkowego w tej dziedzinie.
Wynajem krótkoterminowy: nowe obowiązki podatkowe
Wynajem krótkoterminowy nie jest objęty żadnymi limitami zwolnień podatkowych. Traktowany jest jako świadczenie usług hotelarskich, co wymaga prowadzenia działalności gospodarczej i odpowiedniego rozliczenia podatkowego. 8% podatkiem VAT oraz 23% podatkiem VAT od importu usług będą obowiązywać od takiej działalności. W zależności od formy opodatkowania, trzeba również odprowadzić PIT lub CIT. Od prowizji portali rezerwacyjnych przedsiębiorca powinien w Polsce zapłacić 23% podatku VAT w ramach mechanizmu odwróconego obciążenia.
Dyrektywa DAC7: co to jest i jak wpływa na platformy typu Allegro, OLX, Vinted?
Dyrektywa DAC-7 (Directive on Administrative Cooperation) jest najnowszą wersją unijnej dyrektywy dotyczącej współpracy administracyjnej w dziedzinie opodatkowania. Przyjęta przez Unię Europejską w marcu 2021 roku, ma na celu zwiększenie przejrzystości i wzmocnienie współpracy między państwami członkowskimi w zakresie podatków. Wprowadza nowe obowiązki dotyczące raportowania dla platform cyfrowych, takich jak Allegro, OLX czy Vinted.
Wpływ na konsumentów
Wprowadzenie nowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego może mieć znaczący wpływ na konsumentów, czyli osoby korzystające z usług najmu. Może prowadzić do:
* Podwyżki cen wynajmu z powodu dodatkowych wydatków dla właścicieli nieruchomości
* Zwiększonej przejrzystości w zakresie podatków
* Zmniejszenia liczby ofert wynajmu krótkoterminowego z powodu rezygnacji niektórych właścicieli z tej działalności
* Wpływu na dostępność nieruchomości w popularnych miejscowościach turystycznych
* Lepszej jakości usług wynajmu krótkoterminowego
* Wpływu na długoterminowe decyzje dotyczące zakwaterowania
* Zwiększonej odpowiedzialności konsumentów korzystających z platform wynajmu krótkoterminowego
Według szacunków, Skarb Państwa traci rocznie około 1 miliarda złotych z tytułu nieopłaconych podatków w tym sektorze. Nowe przepisy mogą pomóc w zwiększeniu wpływów do budżetu państwa i wyrównaniu szans między tradycyjnymi usługami hotelowymi a rozwijającym się sektorem wynajmu przez platformy internetowe.
Wnioski
Wprowadzenie nowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego jest krokiem w kierunku zwiększenia transparentności i zgodności podatkowej. Właściciele nieruchomości powinni dokładnie zapoznać się z nowymi przepisami i rozważyć formalizację swojej działalności, aby uniknąć problemów z organami skarbowymi. Konsumentom zaleca się przemyślenie długoterminowych decyzji dotyczących zakwaterowania i wyboru usług, które spełniają nowe wymogi podatkowe.
