Od 1 stycznia 2025 roku w Polsce obowiązują nowe zasady opodatkowania garaży w budynkach wielorodzinnych. Zmiana ta wynika z ustawy o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej. W efekcie, stawki opodatkowania garaży zostały zrównane, co może mieć znaczący wpływ na wielu właścicieli garaży.
Różnice w opodatkowaniu garaży przed 2025 rokiem
Do 31 grudnia 2024 roku garaże były traktowane niejednolicie, w zależności od ich statusu prawnego. Garaże w budynkach mieszkalnych, objęte tą samą księgą wieczystą co mieszkanie, były opodatkowane stawką maksymalnie 1,19 zł za m2, co było stawką dla lokali mieszkalnych. Z kolei garaże będące prawnie wyodrębnioną nieruchomością były opodatkowane stawką nawet 11,48 zł za m2, co było klasyfikowane jako „budynki pozostałe”.
Nowe zasady opodatkowania garaży
Od 1 stycznia 2025 roku, zgodnie z nowymi przepisami, stawka opodatkowania garaży została ujednolicona. Wszystkie garaże, bez względu na status prawny, są opodatkowane jednakową stawką podatku właściwą dla budynków mieszkalnych. Oznacza to, że choć stawka maksymalna wzrosła z 1,15 zł za m2 do 1,19 zł za m2, w niektórych przypadkach zmiana może skutkować spadkiem opłat – nawet dziesięciokrotnym.
Wpływ zmian na właścicieli garaży
Właściciele garaży, które są odrębnym budynkiem, mogą szczególnie skorzystać z nowych zasad opodatkowania. Wcześniej, stawka opodatkowania dla nich wynosiła nawet 11,48 zł za 1m2. Teraz, stawka ta została obniżona do 1,19 zł za m2.
Wyjątki od reguły
Warto zauważyć, że nowe zasady opodatkowania garaży nie dotyczą miejsc postojowych i garaży wykorzystywanych na cele działalności gospodarczej. W przypadku tych garaży, bez względu na status prawny i budowlany, stawka dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej wynosi maksymalnie 34,00 zł za 1m2.
Warto wiedzieć
Według danych GUS, w 2020 roku w Polsce było łącznie 2,3 mln garaży. Wśród nich, 1,3 mln to garaże w budynkach mieszkalnych, a 1 mln to garaże odrębne. Zmiana zasad opodatkowania garaży może więc dotyczyć dużej liczby właścicieli garaży w Polsce.
Źródła:
* Ustawa o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej z 2024 roku
* GUS – dane o garażach w Polsce z 2020 roku
