W ostatnich dniach Kraków dołączył do grona miast, które wprowadzają podatek od pustostanów. Radni miasta jednogłośnie opowiedzieli się za nałożeniem wyższej stawki podatku na nieruchomości, które są celowo przetrzymywane przez deweloperów. Czy ta decyzja przyniesie oczekiwane rezultaty i poprawi sytuację mieszkańców?
Tło Problemu
W Polsce pustostany to nie tylko problem Krakowa, ale także innych miast. Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), na koniec 2022 roku w Polsce było ponad 140 tys. pustostanów. To oznacza, że co piąty lokal mieszkalny w kraju stoi pusty. W Krakowie sytuacja jest podobna, a deweloperzy i spekulanci są głównymi adresatami nowych przepisów.
Nowe Przepisy
Decyzja o wprowadzeniu podatku od pustostanów w Krakowie została podjęta jednogłośnie przez radnych miasta. Nowe przepisy zobowiązują prezydenta do wprowadzenia najwyższej możliwej stawki podatku na nieruchomości, które są celowo przetrzymywane przez deweloperów. W przypadku, gdy miasto udowodni, że dany lokal jest pustostanem, stawka podatku wzrośnie z 1,19 zł do 34 zł za metr kwadratowy.
Wpływ na Deweloperów
Nowe przepisy mogą okazać się poważnym ciosem dla deweloperów, którzy celowo przetrzymują pustostany w oczekiwaniu na wyższe ceny. Zgodnie z danymi krakowskiego magistratu, wyższym podatkiem objętych zostanie maksymalnie kilkaset pustostanów. To oznacza, że tylko kilkaset lokali trzymanych jest przez deweloperów w oczekiwaniu na wyższe ceny.
Koszty Wdrożenia
Władze miasta Krakowa twierdzą, że wprowadzenie nowych przepisów wiązać się będzie ze sporymi wydatkami. Szukanie pustostanów, weryfikacja własności oraz kwestie procesowania będą czasochłonne i wymagać będą od urzędników dodatkowych nakładów pracy. Zgodnie z danymi krakowskiego wydziału podatków i opłat, aktualnie miasto prowadzi zaledwie dwie sprawy, które faktycznie mogą skutkować nałożeniem wyższych stawek.
Eksperci o Nowych Przepisach
Eksperci wskazują, że nowe przepisy mogą i uderzą w deweloperów, fliperów i spekulantów, ale nie poprawią sytuacji mieszkaniowej w mieście. Może być czynnikiem, który zachęci do szybkich sprzedaży, zwłaszcza w przypadku pustostanów, które są przetrzymywane przez lata, jednak nie odbije się to na korzystniejszych cenach.
Podsumowanie Tendencji
W ostatnich latach coraz więcej miast w Polsce wprowadza podatek od pustostanów. To oznacza, że władze lokalne próbują rozwiązać problem pustostanów i poprawić sytuację mieszkańców. Czy nowe przepisy w Krakowie przyniosą oczekiwane rezultaty? Tylko czas pokaże, jak deweloperzy i mieszkańcy zareagują na nowe przepisy.
